Question 1

Kdo stojí za BAK Development?

Accepted Answer

Společnost nese jméno svého zakladatele a jednatele Pavola Baka. Je tvořena developerským a stavebním oddělením, abychom přípravu i realizaci drželi co nejvíce pod jednou střechou.

Question 2

Kdo je generálním dodavatelem projektů?

Accepted Answer

Díky vlastní stavební divizi působíme u většiny staveb také jako generální dodavatel. Dále využíváme prověřené externí stavební firmy a dodavatele.

Question 3

Jak se s námi spojit?

Accepted Answer

Jsme Vám k dispozici každý pracovní den od 9:00 do 18:00. Schůzku a více informací lze sjednat telefonicky nebo pomocí kontaktního formuláře na našem webu.

Question 4

Máte reference již realizovaných projektů?

Accepted Answer

S výstavbou a prodejem nemovitostí máme více jak 8 letou zkušenost. Reference a souhrn realizovaných projektů najdete v sekci „O nás“ a na stránce Projekty.

Question 5

Jak se k nám dostanete?

Accepted Answer

Klientské centrum sídlí na adrese Komořanská 2428/17, Praha 12. Osobní schůzky domlouváme předem, aby komunikace zůstala rychlá a věcná.

Question 6

Jak funguje prohlídka projektu?

Accepted Answer

Prohlídky projektu sjednáváme s obchodním oddělením s minimálním předstihem 24 hodin. U projektů ve výstavbě nemusí být prohlídka vždy umožněna vzhledem k technickému stavu (např. příprava stropní konstrukce, lití betonových podlah). Snažíme se však klientům vyjít maximálně vstříc.

Question 7

Jak funguje předrezervace a rezervace?

Accepted Answer

Předrezervaci lze vytvořit společně s obchodním zástupcem, a to na základě vzájemné dohody po dobu 3 pracovních dnů. Rezervací se rozumí stav po podpisu rezervační smlouvy. Tím startuje rezervační lhůta, v rámci které dochází k podpisu Smlouvy o Smlouvě budoucí kupní.

Question 8

Co znamená vázaný / úschovní účet?

Accepted Answer

Tento výraz se objevuje zejména u projektů, kde jakožto developer využíváme bankovní financování. Tyto bankovní účty zajišťují maximální bezpečí všem smluvním stranám (Banka, Developer, Kupující) – developer nemá přímý přístup k finančním prostředkům, jejich čerpání ve prospěch developera je řízeno financující bankou.

Question 9

Jak BAK Development financuje své projekty?

Accepted Answer

V závislosti na typu projektu používáme kombinaci externího bankovního financování spolu s vlastními zdroji. Některé projekty financujeme zcela z vlastních zdrojů.

Question 10

Jaké typy smluv podepisujeme?

Accepted Answer

Standardní proces je v posloupnosti: Rezervační smlouva (RS), Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SoSBK), Kupní smlouva (KS).

Question 11

Jak lze nákup financovat?

Accepted Answer

Nákup lze financovat pomocí hypotečního úvěru nebo vlastními zdroji. Při využití našich partnerských bank lze dosáhnout rychlého a výhodného financování zejména díky absenci nutnosti odhadu nemovitosti – partnerské banky mají kompletní znalost projektu včetně již vyhotoveného odhadu.

Question 12

Vzniká kupujícímu při koupi daňová povinnost?

Accepted Answer

Daň z příjmů ve výši 15 % v případě prodávajícího fyzické osoby a 21 % v případě právnické osoby hradí prodávající / developer. Nabytím nemovitosti dále vzniká povinnost k platbě „Daně z nemovitosti“ – vlastník zapsaný k 1. lednu daného roku v katastru je povinen do konce ledna podat přiznání a do konce května daň zaplatit.

Question 13

Jaké jsou budoucí náklady energií pro jednotku?

Accepted Answer

Odhadované budoucí náklady poskytujeme na vyžádání ve formě dokumentu obsahujícího náklady na energie v CZK/m². Jedná se o odhadované náklady vytvořené společně s dodavatelem energií, uvedené ceny nejsou ze strany developera závazné.

Question 14

Co znamená standardní vybavení jednotky?

Accepted Answer

Standardním vybavením se rozumí interiérové vybavení (sanita, dlažby a obklady, podlahy, dveře atd.), které je nedílnou součástí jednotky a je již plně zahrnuto v její ceně. Každý projekt má vlastní typ standardu, který lze shlédnout ve formě Katalogu standardu.

Question 15

Mohu byt koupit pro třetí osobu?

Accepted Answer

Ano, je však nutné mít od dotyčného ověřenou plnou moc. Jelikož si zakládáme na osobním přístupu, je preferovaný osobní kontakt s dotyčným nebo telekonference pro potvrzení detailů nákupu. V případě koupě pro nezletilou osobu je nutná asistence / podpis ze strany zákonného zástupce a vše musí být v souladu se zájmy třetí osoby / dítěte.

Question 16

Proč vzniká společenství vlastníků jednotek?

Accepted Answer

V bytových domech nebo komplexech, v nichž je alespoň pět bytových jednotek a alespoň tři jsou ve vlastnictví různých osob, je dle Občanského zákoníku (§ 1194 a násl.) nutno vytvořit společenství vlastníků jednotek („SVJ“), které spravuje společné části domu a celkový provoz.

Question 17

Jaké jsou záruky na zakoupený byt?

Accepted Answer

Záruka se může týkat bytové i nebytové jednotky a dále společných prostor domu, kde se jednotka nachází. Reklamační řád se vztahuje i na součásti a příslušenství domu včetně těch mimo něj. Záruční doba trvá 36 měsíců a začíná běžet dnem vkladu vlastnického práva do katastru, resp. dnem zákonného vzniku SVJ. Výjimkou jsou silikonové a akrylátové tmely, kde je lhůta pro reklamaci 6 měsíců.

FAQ

Nejčastější dotazy

Společnost a průběh projektu

Nenašli jste odpověď v FAQ?

Koupě, smlouvy a financování

Jednotka, standard a záruky